Управляющий БЦ

Компания "Компания по управлению активами АЛМАЛЫ, ТОО"

Цель должности: Обеспечение эффективного стратегического и операционного управления бизнес-центром класса А с целью максимизации доходности, удержания премиального статуса объекта, формирования высококлассного пула арендаторов и устойчивого развития объекта на рынке коммерческой недвижимости

Функционал:

1. Разработка и реализация стратегии развития бизнес-центра.
2. Анализ рынка и конкурентной среды, формирование предложений по повышению привлекательности объекта.
3. Обеспечение бесперебойной работы всех служб бизнес-центра (инженерия, охрана, клининг, ресепшен, парковка и т.д.).
4. Поиск и привлечение арендаторов класса А — международных и национальных компаний.
5. Проведение переговоров, участие в заключении ключевых договоров аренды. Контроль соблюдения договорных обязательств, работа над удержанием и развитием отношений с арендаторами.
6. Определение и поддержание премиального позиционирования бизнес-центра на рынке. Поддержка визуальной и репутационной привлекательности объекта.
7. Контроль финансовых показателей: доходность, окупаемость, операционные расходы, EBITDA, NOI и др. Оптимизация затрат и повышение рентабельности объекта. Подготовка регулярной отчетности для акционеров / совета директоров.
8. Инициирование проектов по реконцепции, модернизации, улучшению инфраструктуры.
9. Контроль за эффективным использованием площадей, в том числе освоение ранее незадействованных зон.
10. Взаимодействие с государственными, проектными, контролирующими и подрядными организациями.
11. Представление интересов объекта и собственника на внешних переговорах и мероприятиях.
12. Формирование и развитие команды, управление персоналом, обеспечение высокого уровня вовлеченности и эффективности сотрудников.

• Высшее образование в области экономики, управления, девелопмента, MBA — как преимущество

• Опыт работы в сфере управления торговой недвижимостью не менее 10 лет, из которых не менее 5 лет на управленческих позициях в профильном для компании бизнесе (компаниях, оказывающих услуги в сфере управления коммерческой недвижимостью класса премиум и люкс) на позиции: генеральный директор; исполнительный директор; операционный директор; финансовый директор;

• Опыт управления коммерческой недвижимостью (бизнес-центры класса A, премиальные ТРЦ) от 5 лет.
• Успешный опыт стратегического и операционного управления объектом недвижимости с высокой загрузкой.
• Опыт взаимодействия с арендаторами сегмента premium & corporate, в том числе с международными компаниями.
• Навыки бюджетирования, финансового планирования, контроля затрат, подготовки отчетности для собственников/Совета директоров/акционеров.
• Глубокое понимание рынка коммерческой недвижимости, тенденций и требований арендаторов класса А.
• Навыки переговоров и заключения сделок на уровне первых лиц.
• Опыт формирования пула арендаторов и развития объекта (зонирование, реконцепция, CAPEX-проекты).
• Знание нормативно-правовой базы в области недвижимости и аренды.
• Навыки работы с проектными и подрядными организациями, государственными органами.
• Английский язык — не ниже Upper-Intermediate (для взаимодействия с международными арендаторами и инвесторами).
• Уверенное владение офисными и профильными аналитическими инструментами (Excel, PowerPoint, CRM, BI-системы и др.).
• Стратегическое мышление и ориентация на результат. Высокий уровень ответственности и самодисциплины. Отличные коммуникативные и переговорные навыки, уверенность в общении с собственниками, крупными арендаторами и госструктурами. Гибкость, адаптивность, способность принимать решения в условиях неопределенности.