Компания "Компания по управлению активами АЛМАЛЫ, ТОО"
Цель должности: Обеспечение эффективного стратегического и операционного управления бизнес-центром класса А с целью максимизации доходности, удержания премиального статуса объекта, формирования высококлассного пула арендаторов и устойчивого развития объекта на рынке коммерческой недвижимости
Функционал:
- Разработка и реализация стратегии развития бизнес-центра.
- Анализ рынка и конкурентной среды, формирование предложений по повышению привлекательности объекта.
- Обеспечение бесперебойной работы всех служб бизнес-центра (инженерия, охрана, клининг, ресепшен, парковка и т.д.).
- Поиск и привлечение арендаторов класса А — международных и национальных компаний.
- Проведение переговоров, участие в заключении ключевых договоров аренды. Контроль соблюдения договорных обязательств, работа над удержанием и развитием отношений с арендаторами.
- Определение и поддержание премиального позиционирования бизнес-центра на рынке. Поддержка визуальной и репутационной привлекательности объекта.
- Контроль финансовых показателей: доходность, окупаемость, операционные расходы, EBITDA, NOI и др. Оптимизация затрат и повышение рентабельности объекта. Подготовка регулярной отчетности для акционеров / совета директоров.
- Инициирование проектов по реконцепции, модернизации, улучшению инфраструктуры.
- Контроль за эффективным использованием площадей, в том числе освоение ранее незадействованных зон.
- Взаимодействие с государственными, проектными, контролирующими и подрядными организациями.
- Представление интересов объекта и собственника на внешних переговорах и мероприятиях.
- Формирование и развитие команды, управление персоналом, обеспечение высокого уровня вовлеченности и эффективности сотрудников.
Требования: -
Высшее образование в области экономики, управления, девелопмента, MBA — как преимущество
-
Опыт работы в сфере управления торговой недвижимостью не менее 10 лет, из которых не менее 5 лет на управленческих позициях в профильном для компании бизнесе (компаниях, оказывающих услуги в сфере управления коммерческой недвижимостью класса премиум и люкс) на позиции: генеральный директор; исполнительный директор; операционный директор; финансовый директор;
- Опыт управления коммерческой недвижимостью (бизнес-центры класса A, премиальные ТРЦ) от 5 лет.
- Успешный опыт стратегического и операционного управления объектом недвижимости с высокой загрузкой.
- Опыт взаимодействия с арендаторами сегмента premium & corporate, в том числе с международными компаниями.
- Навыки бюджетирования, финансового планирования, контроля затрат, подготовки отчетности для собственников/Совета директоров/акционеров.
- Глубокое понимание рынка коммерческой недвижимости, тенденций и требований арендаторов класса А.
- Навыки переговоров и заключения сделок на уровне первых лиц.
- Опыт формирования пула арендаторов и развития объекта (зонирование, реконцепция, CAPEX-проекты).
- Знание нормативно-правовой базы в области недвижимости и аренды.
- Навыки работы с проектными и подрядными организациями, государственными органами.
- Английский язык — не ниже Upper-Intermediate (для взаимодействия с международными арендаторами и инвесторами).
- Уверенное владение офисными и профильными аналитическими инструментами (Excel, PowerPoint, CRM, BI-системы и др.).
- Стратегическое мышление и ориентация на результат. Высокий уровень ответственности и самодисциплины. Отличные коммуникативные и переговорные навыки, уверенность в общении с собственниками, крупными арендаторами и госструктурами. Гибкость, адаптивность, способность принимать решения в условиях неопределенности.